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        在江蘇宿遷團購買房是什么,影響樓盤投資的因素有什么

        來源:吉屋網   發布時間:2021-04-09

        由于前幾年房地產市場的持續火爆,房價也一直在水漲船高。而與此同時,購房者為了購買到合適便宜的房子,會找相關機構組團購買,從而獲得一個相對低價,另外一方面伴隨著房地產開發商競爭力度的加大,資金快速回籠的需求增強,商品房團購這一現象應運而生。但商品房作為一項特殊的商品,影響樓盤投資的因素有什么。團購又作為一項特殊的交易方式,其中的法律風險并不是每個業主都有所蘇州房產信息網知悉的。

        影響樓盤投資的因素有什么方面

        從目前來說房屋團購形式多種多樣,從發起的主體上看,一般可以分為四種:一種是購房者自發組團購房;一種是購房者所在單位組織職工組團購房;一種是房地產經紀公司或媒體等中介性機構組團購房;還有一種是開發商主動推出團購政策。在以上四種模式中,實踐中以第二種模式操作者居多。而對于第一種和第四種模式來說,由于是購房者自發組織或開發商自行組織,在購房者與售房者之間缺乏第三方的組織者參與,顯然效果不如另兩種好。其在實務操作中的成交量不理想,有時甚至組織后無法成功團購簽約。

        因為團購具有明顯的價格優勢,所以被許多購房者,尤其是投資型購房者的青睞。大多購房者眼里只有優惠和利益,感性勝過理性,忽視了團購的法律風險。風險與收益總是成正比的,所以團購蘇州樓盤的法律風險比一般的購房風險更大,尤其是“團購房”成為開發商非正規的融資手段時。

        影響樓盤投資的因素考慮長遠

        1、地段、配套是關鍵

        “地段,地段,還是地段”———這似乎是房地產市場一個亙古不變的真理。的確,在衡量一個建筑樓盤的價值時,地段占有相當比重。所謂好的地段應該擁有便利的交通網絡、完善而優質的周邊配套設施、良好的綠化資吳江新房源、成熟的周邊環境等。作為出租型公寓,除了以上因素外,如果能具有優秀的規劃設計、施工質量和貼心的物業服務,加上與高檔寫字樓及外資企業商務區在合理距離以內,定能吸引外籍人士的眼球,從而得到較好的租金回報。

        2、保值、升值看服務

        對于高檔樓盤,如果說優秀的硬件極為重要的話,那么,軟件的重要性也不應該被忽略。因為優秀的軟件服務寫字樓能延遲硬件設備的老化,加強樓盤的生命力。樓盤的軟件中最為突出的是物業管理,物業管理服務水平的高低對于整個樓盤是否能保值、升值具有重要作用。比如,開發商當初設計外立面使用的是涂料或淺色墻磚,那么,影響樓盤投資的因素有什么。就需要物業公司定期做清洗或維護,盡量使其不褪色、裂縫或者變臟。如果物業公司的服務水準及維修意識相對較低,樓盤的品質就會隨著時間的推移而下降。想要了解更多信息,請關注宿遷吉屋網


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